Новые правила игры в Сочи

В марте 2013 года стало известно о беспрецедентном решении российского федерального правительства: мораторий на частное строительство в зоне олимпийского гостеприимства в Сочи был сдвинуть почти на год — до 1 декабря 2013 года. Мораторий на строительство, закреплённый в законе №210-ФЗ, принятом в декабре 2007 года, предполагал запрет на работы с 1 января 2013 года на уже строящихся и реконструируемых объектах.

Застройщики, которые, по планам властей, должны были подготовиться к мораторию и морально, и материально, оказались не в силах достроить свои объекты к 31 декабрю 2012 года. Ещё в конце прошлого года действующий мэр Анатолий Пахомов на вопросы журналистов о судьбе недостроев и возможном изменении сроков отвечал, что закон принят на федеральном уровне, изменению не подлежит, а нарушители будут караться строго. Тем не менее, законы бизнеса расставили точки над «i». Застройщики в начале января 2013 стали готовить всевозможные обещания в адрес президента и правительства. Как объясняли застройщики, от моратория пострадают многочисленные дольщики, которые в свою очередь не будут молчать о нереализованных долевых соглашениях. По статистики газеты «Коммерсант» в Центральном, Адлерском, Лазаревском и Хостинском районах заключены более 5000 договоров долевого участия. Вслед за недоплатами последовал бы дефицит бюджета города в несколько миллиардов рублей.

Застройщики добились своего и решение о моратории было продлено до 1 декабря 2013 года. Но уже с оговорками. Если девелоперы срывают назначенные сроки, они будут привлекаться к административной ответственности в виде штрафов. За каждый недостроенный квадратный метр будет взиматься 10 тысяч рублей ежедневно.

Городские власти подписали все необходимые соглашения с застройщиками, чьи объекты располагаются в зоне олимпийского гостеприимства. Как сообщили в городской администрации, в ранее оговоренный срок до 15 марта было заключено всего 90 соглашений.

- В настоящий момент нами подписано 90 соглашений, то есть 90 предприятий захотели продлить разрешения на строительство в обмен на заключение соглашений по финансовой ответственности по окончанию строительства. Имеются 8 отказов — эти объекты будут подвержены консервации. - говорит заместитель главы Олег Вронский. В настоящий момент в общей сложности насчитывается порядка 110 недостроенных объектов.

Впрочем, среди проблем в сфере строительства числятся не только недостроенные объекты. Другая головная боль — незаконные самострои. На сегодня более 830 объектов находятся в реестре незаконных построек. Число квартир, проданных в незаконно построенных домах, за последний год утроилось; общая площадь нелегальных квадратных метров составляет около миллиона.

При этом далеко не все владельцы незаконных построек согласны самостоятельно демонтировать объекты. В связи с этим власти приняли решение выделить из федерального бюджета 100 миллионов рублей на снос самовольных строений в Сочи. Деньги, выделенные бюджетом государство, будут в последствии взиматься с недобросовестных застройщиков. В то же время значительное количество владельцев незаконных построек предпочитают сами проводить снос, так как сумма потраченных государством на снос самостроев, превышает сумму, которые платят сами владельцы.

С 15 января по 15 апреля 2013 года снесены около 400 незаконных объектов. Среди них — масштабная застройка пляжа в районе Малого Ахуна, высотные здания в Центральном и Адлерском районах. Закончить демонтаж незаконных построек планируется к предстоящей зиме. Дел добавиться и в Прокуратуре Сочи: материалы по препятствию сносу решено направлять в правоохранительные органы.

Пожалуй за всю историю проведения Олимпийских Игр, Россия, как ни одна другая страна, при подготовке к Олимпиаде, проявила свой национальный характер и менталитет. Любые законы можно адаптировать под себя, вне зависимости от международных требований. Конечно, ведь запрет всегда удобней, чем контроль.

Log in to post a comment